2027 주거급여 4인 가구 소득기준은 332만6,345원입니다. 311만 원의 정확한 의미와 지역별 월 지급액, 계산방법, 신청서류를 확인하세요.
‘4인 가족에게 주거급여 311만 원을 지급한다’는 이야기가 퍼지고 있습니다. 하지만 이는 지급액과 선정기준을 혼동한 표현입니다.
311만7,474원은 2026년 4인 가구의 주거급여 소득인정액 기준입니다. 2027년부터는 4인 가구 기준이 332만6,345원으로 올라갑니다.
실제로 통장에 들어오는 주거급여는 소득인정액, 실제 임차료, 거주 지역과 가구원 수에 따라 결정됩니다. 서울 4인 가구의 2027년 기준임대료 상한은 월 59만6천 원입니다.
2027년 주거급여는 무엇이 달라지나?
보건복지부는 2027년 기준 중위소득을 4인 가구 기준 692만9,885원으로 결정했습니다. 2026년보다 6.70% 인상된 금액입니다.
주거급여 선정기준은 기준 중위소득의 48% 이하로 유지되기 때문에 기준 중위소득이 오르면 주거급여를 신청할 수 있는 소득 범위도 넓어집니다.
2026년과 2027년 소득기준 비교
| 가구원 수 | 2026년 | 2027년 | 증가액 |
|---|---|---|---|
| 1인 | 1,230,834원 | 1,313,300원 | 82,466원 |
| 2인 | 2,015,660원 | 2,150,710원 | 135,050원 |
| 3인 | 2,572,337원 | 2,744,684원 | 172,347원 |
| 4인 | 3,117,474원 | 3,326,345원 | 208,871원 |
| 5인 | 3,627,225원 | 3,870,249원 | 243,024원 |
| 6인 | 4,106,857원 | 4,382,016원 | 275,159원 |
따라서 ‘4인 가족 311만 원’은 2026년 기준이며, 2027년에는 약 332만 원으로 변경됩니다.
월급 332만 원 이하면 모두 받을 수 있을까?
그렇지 않습니다. 주거급여는 월급이 아닌 소득인정액으로 대상자를 선정합니다.
소득인정액은 다음 두 금액을 합산해 계산합니다.
소득인정액 = 소득평가액 + 재산의 소득환산액
소득평가액에는 근로소득, 사업소득, 재산소득, 이전소득 등이 반영됩니다. 재산의 소득환산액에는 주택과 토지, 자동차, 예금·적금 등의 금융재산이 포함될 수 있습니다.
가구별 공제와 부채, 재산 종류에 따른 환산 방식이 적용되므로 월급만으로 수급 가능 여부를 단정하기는 어렵습니다.
부양의무자의 소득과 재산은 원칙적으로 보지 않고, 신청가구의 소득과 재산을 중심으로 심사합니다.
2027년 지역별 주거급여 지급 상한액
임차가구의 급여는 실제 임차료를 무조건 전액 지급하는 방식이 아닙니다. 지역과 가구원 수에 따라 정해진 기준임대료를 상한으로 지원합니다.
2027년 기준임대료
| 가구원 수 | 서울 | 경기·인천 | 광역시·세종·특례시 | 그 외 지역 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 38만1천 원 | 31만3천 원 | 25만9천 원 | 23만4천 원 |
| 2인 | 43만1천 원 | 35만2천 원 | 29만1천 원 | 26만5천 원 |
| 3인 | 51만4천 원 | 42만2천 원 | 34만7천 원 | 31만8천 원 |
| 4인 | 59만6천 원 | 48만8천 원 | 40만3천 원 | 36만9천 원 |
| 5인 | 61만8천 원 | 50만5천 원 | 41만8천 원 | 38만2천 원 |
| 6인 | 73만1천 원 | 59만9천 원 | 49만2천 원 | 45만2천 원 |
표의 금액은 받을 수 있는 최대 기준금액입니다. 실제 지급액은 다음 요소에 따라 달라집니다.
- 기준임대료
- 실제 임차료
- 소득인정액
- 생계급여 선정기준
- 임대차계약 및 실제 거주 여부
주거급여 월 지급액 계산방법
소득인정액이 생계급여 선정기준 이하라면 기준임대료와 실제 임차료 중 적은 금액을 지원받을 수 있습니다.
소득인정액이 생계급여 기준을 넘으면 자기부담분을 차감합니다.
자기부담분 = (소득인정액 − 생계급여 선정기준) × 30%
2027년 4인 가구의 생계급여 선정기준은 월 221만7,563원입니다.
경기 거주 4인 가구 계산 예시
다음 조건을 가정해 보겠습니다.
- 소득인정액: 250만 원
- 실제 임차료: 월 50만 원
- 경기·인천 4인 가구 기준임대료: 48만8천 원
자기부담분은 다음과 같습니다.
(250만 원 − 221만7,563원) × 30%
= 약 8만4,731원
기준임대료 48만8천 원에서 자기부담분을 빼면 예상 주거급여는 약 40만3천 원입니다.
48만8천 원 − 8만4,731원 = 약 40만3,269원
이는 계산 구조를 보여주기 위한 단순 예시입니다. 실제 금액은 보증금 환산액, 소득·재산 조사와 주택조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
전세와 보증부월세도 신청할 수 있나?
전세 또는 보증부월세 가구도 신청할 수 있습니다.
주거급여에서 실제 임차료를 계산할 때 보증금에는 연 4%를 적용해 월 임차료로 환산합니다.
예를 들어 보증금 1,000만 원에 월세 10만 원이라면 다음과 같이 계산합니다.
보증금 환산액: 1,000만 원 × 4% ÷ 12개월
실제 임차료: 약 3만3,333원 + 월세 10만 원
합계: 약 13만3,333원
다만 가족 간 임대차계약이나 무상거주, 실제 거주 사실이 확인되지 않는 경우에는 지급이 제한될 수 있습니다.
자가주택 보유자는 수선유지급여 대상
자기 집에 거주하는 가구는 임차급여 대신 수선유지급여를 받을 수 있습니다.
2027년 수선비용 기준은 다음과 같습니다.
| 구분 | 지원 기준금액 |
|---|---|
| 경보수 | 590만 원 |
| 중보수 | 1,095만 원 |
| 대보수 | 1,601만 원 |
도배나 장판, 창호, 난방시설, 지붕 등 주택 노후 상태를 조사한 뒤 보수 범위가 결정됩니다. 지원금을 개인 통장으로 받아 자유롭게 사용하는 제도가 아니라 필요한 주택 개량을 지원하는 방식입니다.
2027 주거급여 신청방법
주거급여는 주민센터 방문 또는 복지로 온라인 신청이 가능합니다.
주민센터 방문 신청
신청가구의 주민등록상 주소지를 관할하는 읍·면·동 주민센터에 방문해 신청합니다. 본인뿐 아니라 가구원과 친척, 기타 관계인도 요건을 갖춰 신청할 수 있습니다.
복지로 온라인 신청
복지로 홈페이지에서 다음 순서로 신청할 수 있습니다.
- 복지로 로그인
- 서비스 신청 선택
- 복지급여 신청 선택
- 저소득층 메뉴에서 주거급여 선택
- 신청서 작성 및 증빙서류 제출
준비서류
- 사회보장급여 제공 신청서
- 신청인 신분증
- 소득·재산 신고서
- 금융정보 제공동의서
- 임대차 또는 전대차계약서
- 사용대차 확인서
- 급여를 받을 통장 사본
가구 상황에 따라 부채증명서 등 추가서류를 요구할 수 있습니다.
신청 후 진행절차
주거급여 신청부터 지급까지는 다음 과정을 거칩니다.
- 주민센터 또는 복지로 신청
- 시·군·구 소득·재산 조사
- LH 임대차계약 및 주택조사
- 지방자치단체의 보장 결정
- 주거급여 지급
LH 주택조사에서는 실제 거주 여부, 임대차계약, 주택 상태 등을 확인합니다. 정당한 사유 없이 조사를 거부하면 급여가 지급되지 않을 수 있습니다.
자주 묻는 질문
1. 4인 가족이면 311만 원을 받을 수 있나요?
아닙니다. 311만7,474원은 2026년 주거급여 신청 여부를 판단하는 소득인정액 기준입니다. 2027년 기준은 332만6,345원이며, 실제 월 지급액은 지역과 임차료 등에 따라 달라집니다.
2. 월급이 332만 원보다 적으면 무조건 대상인가요?
월급만 보는 것이 아닙니다. 예금, 자동차, 부동산 등 재산을 소득으로 환산한 금액도 포함하므로 소득·재산 조사를 거쳐야 합니다.
3. 서울 4인 가구는 매월 59만6천 원을 받나요?
59만6천 원은 2027년 서울 4인 가구의 기준임대료 상한입니다. 실제 월세와 소득인정액에 따라 그보다 적게 지급될 수 있습니다.
4. 전세 거주자도 신청할 수 있나요?
가능합니다. 전세보증금에 연 4%를 적용한 뒤 12개월로 나눠 월 임차료로 환산해 계산합니다.
5. 자동차가 있으면 주거급여를 못 받나요?
자동차가 있다는 이유만으로 무조건 탈락하는 것은 아닙니다. 차량가액과 용도, 가구 특성에 따라 반영 방식이 달라질 수 있으므로 모의계산이나 주민센터 상담이 필요합니다.
핵심 정리
‘4인 가족 주거급여 311만 원’은 매달 311만 원을 준다는 뜻이 아닙니다.
- 311만7,474원: 2026년 4인 가구 소득인정액 기준
- 332만6,345원: 2027년 4인 가구 소득인정액 기준
- 59만6천 원: 2027년 서울 4인 가구 기준임대료 상한
- 48만8천 원: 2027년 경기·인천 4인 가구 기준임대료 상한
소득기준에 가깝다면 월급만 보고 판단하지 말고 복지로 모의계산이나 주민센터 상담을 통해 실제 소득인정액을 확인하는 것이 좋습니다.
※ 본문은 보건복지부가 발표한 2027년 선정기준을 토대로 작성했습니다. 실제 지급 여부와 금액은 가구별 소득·재산 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
출처
보건복지부 2027년 기준 중위소득 발표
LH 주거급여 제도 안내
마이홈포털 임차가구 지원 기준
/2027-housing-benefit-income-payment-application
/키워드 : 2027 주거급여주거급여 소득기준, 주거급여 지급액, 4인 가구 주거급여, 주거급여 신청방법, 주거급여 계산
